• Главная
  • Статьи
  • Как правильно закрыть ипотеку, чтобы стать полноправным собственником жилья?

Как правильно закрыть ипотеку, чтобы стать полноправным собственником жилья?

Март 03, 2016

Часто ипотечные заемщики стараются побыстрее вернуть деньги банку. Стремление аннулировать кредитные обязательства за короткий срок вполне оправданно: чем быстрее будут внесены деньги, тем меньше итоговая переплата. Однако внесение последнего платежа вовсе не означает, что клиент полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору. Если не снять обременение, то ипотечник будет продолжать числиться в должниках банка, что приведет к трудностям в получении заемных средств в будущем.

С чего начать?

Сначала нужно убедиться, что долг перед кредитным учреждением погашен полностью, включая пени и проценты. Желательно совершать последний платеж в офисе банка, в котором был оформлен кредит. В этом случае кредитный специалист предоставит справку об отсутствии финансовых претензий к клиенту со стороны банка.

Если последний платеж совершен не в банке, а через устройства самообслуживания или сторонние кредитные организации, нужно связаться с кредитным специалистом, чтобы заказать справку. Отсутствие документа об аннулировании долга может стать причиной появления кредитного «хвоста» — недоплаты по процентам или пени, которые активно используют неблагонадежные банки для получения сверхприбыли.

Важно понимать, что при внесении последнего платежа и получении справки об отсутствии кредитной задолженности ипотечные обязательства не прекращаются, так как нужно снять обременение с залогового актива. Кроме того, если кредит был погашен досрочно, то можно вернуть сумму страховых выплат, уплаченных заемщиком за неиспользованный страховой период.

Обладатели материнского капитала могут погасить ипотечный долг за счет его средств. Для этого нужно уведомить банк о своем желании и получить справку с указанием размера остатка долга.

Уполномоченным органом, контролирующим расходование целевых средств материнского капитала, является ПФ РФ. Деньги не выдаются в наличной форме, они перечисляются на счет кредитного учреждения для аннулирования ипотечного долга. Для распоряжения материнским капиталом нужно обратиться в ПФ РФ по месту жительства и предоставить документы, подтверждающие целевое расходование средств: ипотечный договор, справки об остатке задолженности, сертификат и удостоверение личности на каждого члена семьи. В течение месяца представленные сведения проверяются, при положительном результате деньги перечисляются в банк.

Как правильно снять обременение?

Снятие обременения с залогового имущества предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке. Для этого заемщику необходимо получить закладную в банке-кредиторе с отметкой о полном исполнении кредитных обязательств.

Помимо закладной в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • кредитный договор;
  • справку об отсутствии финансовых претензий со стороны банка к заемщику (не требует нотариального заверения);
  • свидетельство о регистрации права собственности.

Заемщику требуется лично посетить Росреестр, чтобы получить новое свидетельство без отметок об ипотеке. С момента его выдачи он становится полноценным хозяином недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, обменивать или продавать.

При закрытии ипотеки следует учитывать человеческий фактор. Даже имея свидетельство о праве собственности на жилье, нужно взять справку об отсутствии кредитной задолженности, чтобы избежать неприятностей в будущем.